认房不认贷时常听人讨论，大概内容虽然容易理解，但是也有人对其中一些细节问题表示疑惑，如认房不认贷是个人还是家庭？下面我们就来一起来讨论讨论吧。

认房不认贷是个人还是家庭？

认房不认贷要求的是家庭各成员名下无房产，包括借款人、借款人配偶以及未成年子女。

认房不认贷含义：

认房不认贷，指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房都算首套房贷款。

通俗来说就是，购房者在向贷款机构申请住房贷款时，只要能证明自己及家庭成员名下没有房产，即使名下存在房贷记录，新申请房贷利率还是可以按首套房贷款利率执行。

举个例子：假设A某有一套家庭住房，由A偿还房贷（已结清），但该房产属其配偶名下，由于有置换需求，A某向银行提出房贷申请。那么，按照认房不认贷政策，如果不将旧的房产出售转让的话，即使A某名下无房产，新申请的房贷将按照二套房利率执行；若能证明旧房产已经不在配偶或子女名下，则可以按照首套房贷款利率执行。

总而言之，认房不认贷的确定还是有限制条件的，即：

1、家庭成员均无房。即借款人、借款人配偶及其未成年子女任意一方名下有房都不能按首套房贷款利率执行；

2、要求在执行认房不认贷的当地城市无房，即贷款申请地家庭成员名下无房产。

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